LYON 2 - MUSEE DES TISSUS

LYON 69002
Proposé par votre agence :

38 Rue Franklin

69002 Lyon

Réf : V.3749
Guy Hoquet Lyon 2 a le plaisir de vous présenter à la vente, en exclusivité, dans un petit immeuble ancien , un très bel appartement entièrement rénové à quelques pas du musée des tissus et de la rue de la charité. Cet appartement 3 pièces de 75m... Voir plus
75 m²
3 pièce(s)
2 chambre(s)
1 sdb
LYON 2 - MUSEE DES TISSUS

Descriptif

Réf : V.3749
Guy Hoquet Lyon 2 a le plaisir de vous présenter à la vente, en exclusivité, dans un petit immeuble ancien , un très bel appartement entièrement rénové à quelques pas du musée des tissus et de la rue de la charité. Cet appartement 3 pièces de 75m... Voir plus
75 m²
3 pièce(s)
2 chambre(s)
1 sdb

Fiche technique du bien

Exposition
Nord-Sud
Etage
1
Nombre étages
5
Dernier étage
Non
Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
16
Charges annuelles (ALUR)
1400 €
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Quote part de charges
172
Surface séjour
32.34 m2
Jardin
Non
Année construction
1750
Neuf - Ancien
Ancien
Fenêtres
Double Vitrage
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Exposition Séjour
Sud
Type Chauffage
Individuel
Mécanisme Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Eau chaude
Chaudière
Etat intérieur
Bon
Nombre de caves
2
Digicode
Non
Sous-sol
Non
Gardien
Non
Date ERP
27/09/2024
Diagnostic Energétique
Oui
Conso Energ
217 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Note : D
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement peu performant
passoire énergétique
consommation (énergie primaire) 217 kWh/m².an
émissions (gaz à effet de serre) 47* kg CO₂/m².an
Note : D
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO₂
émissions de CO₂ très importantes
47 kg CO₂/m².an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1490€ et 2060€ au 01/01/2021

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Deux balcons et une terrasse de 104 m² viennent compléter ce bien, offrant un espace extérieur généreux. Le terrain de l'appartement s'étend sur 104,8 m². Il est équipé de la fibre optique, de volets roulants et de fenêtres en PVC double vitrage.

Un garage est disponible en supplément, offrant ainsi davantage de commodités.

**Localisation et commodités :**
Le bien se situe dans un quartier calme, avec de nombreuses infrastructures à proximité : écoles (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied, ainsi que 12 structures d'accueil pour les enfants en bas âge. Côté transports, vous bénéficierez de sept lignes de bus et de la ligne de tramway T3 (station Reconnaissance-Balzac), situés à moins d'un kilomètre. L'accès aux autoroutes et à la nationale N346 se fait en moins de 8 km. Pour vos loisirs, un théâtre et une piscine sont à quelques pas. Le quartier offre également une diversité de commerces : restaurants, boulangeries, supermarchés, supérettes et bureaux de poste, sans oublier le marché animé sur l'Avenue Leclerc.

**Performance énergétique :**
L'appartement est classé C pour la performance énergétique (164 kWh/m²/an) et A pour l'impact climatique (5 kg CO2/m²/an). Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1 040 € et 1 460 €, en fonction de l'usage standard. Ces estimations sont basées sur les prix de l'énergie de 2021.

**Prix de vente : 480 000 €**

Les informations concernant les risques potentiels liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'hésitez pas à découvrir ce bien grâce à notre visite virtuelle et à prendre contact avec notre agence Guy Hoquet VILLEURBANNE ZOLA pour organiser une première visite.

Collaborateur Vincent MAZZOCCO

Votre conseiller

Vincent MAZZOCCO, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition

Les horaires

Lundi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30
Mardi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30
Mercredi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30
Jeudi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30
Vendredi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30
Samedi
Ouvert uniquement sur rendez-vous
Dimanche
Fermé